<![CDATA[<body>
<BR><A HREF='/pr/info1.php/lang=/modulecode=Info1'>Welkom</A>
<BR><A HREF='/pr/info1.php/lang=/modulecode=Info2'>Huren</A>
<BR><A HREF='/pr/subpage.php/lang=/noback=1/pagetype=/pagecode=Subpage_subpageInfo2Huurovereenkomst'>Huurovereenkomst</A>
<BR><A HREF='/pr/subpage.php/lang=/noback=1/pagetype=/pagecode=Subpage_subpageInfo2Huurvoorwaarden'>Huurvoorwaarden</A>
<BR><A HREF='/pr/subpage.php/lang=/noback=1/pagetype=/pagecode=Subpage_subpageInfo2Huuropzeggen'>Huur opzeggen</A>
<BR><A HREF='/pr/subpage.php/lang=/noback=1/pagetype=/pagecode=Subpage_subpageInfo2Huurtoeslag'>Huurtoeslag</A>
<BR><A HREF='/pr/subpage.php/lang=/noback=1/pagetype=/pagecode=Subpage_subpageInfo2Medehuurderschap'>Medehuurderschap</A>
<BR><A HREF='/pr/subpage.php/lang=/noback=1/pagetype=/pagecode=Subpage_subpageInfo2Overlast'>Overlast</A>
<BR><A HREF='/pr/subpage.php/lang=/noback=1/pagetype=/pagecode=Subpage_subpageInfo2Huurdersvereniging'>Huurdersvereniging</A>
<BR><A HREF='/pr/info1.php/lang=/modulecode=Project'>Onderhoud</A>
<BR><A HREF='/pr/subpage.php/lang=/noback=1/pagetype=/pagecode=Subpage_subpageProjectReparatieverzoeken'>Reparatie verzoeken</A>
<BR><A HREF='/pr/subpage.php/lang=/noback=1/pagetype=/pagecode=Subpage_subpageProjectZAV'>Z.A.V.</A>
<BR><A HREF='/pr/subpage.php/lang=/noback=1/pagetype=/pagecode=Subpage_subpageProjectoverzichtonderhoud'>Overzicht onderhoud</A>
<BR><A HREF='/pr/info1.php/lang=/modulecode=Info3'>Woningen</A>
<BR><A HREF='/pr/info1.php/lang=/modulecode=Info7'>Woningzoekenden</A>
<BR><A HREF='/pr/subpage.php/lang=/noback=1/pagetype=/pagecode=Subpage_subpageInfo7Inschrijfformulier'>Inschrijfformulier</A>
<BR><A HREF='/pr/subpage.php/lang=/noback=1/pagetype=/pagecode=Subpage_subpageInfo7Woningverdeelsysteem'>Woningverdeelsysteem</A>
<BR><A HREF='/pr/subpage.php/lang=/noback=1/pagetype=/pagecode=Subpage_subpageInfo7Urgentiecommissie'>Urgentie commissie</A>
<BR><A HREF='/pr/info1.php/lang=/modulecode=Assignment'>Beleidsplan</A>
<BR><A HREF='/pr/info1.php/lang=/modulecode=Info9'>Statuten</A>
<BR><A HREF='/pr/info1.php/lang=/modulecode=Info8'>Nieuwsbrief</A>
<BR><A HREF='/pr/info1.php/lang=/modulecode=Info6'>Contact</A>
<br>woningbouw woningbouwvereniging bouwvereniging Sommelsdijk huurhuizen<br><strong></strong><br><br>Welkom Welkom op de website van de bouwvereniging Sommelsdijk. De bouwvereniging bezit ca 800 huurwoningen, een aantal garages en een aantal bedrijfspanden.De doelstelling van de bouwvereniging is het huisvesten van doelgroepen. <br>
Het kantoor van de bouwvereniging is gevestig:Sperwer 17, 3245 VP SommelsdijkDe bouwvereniging is telefonisch te bereiken: Vooronderhoudsmeldingen op elke werkdag van 9.00 uur tot 12.00 uur op telefoonnummer 0187-617600 Een reparatie verzoek kunt u ook doen door op deze website het reparatie formulier in te vullen en te verzenden. Voor huurderszaken elke werkdag van 9.00 uur tot 12.00 uur op telefoonnummer 0187-617600 Voor Financiele zaken en Overige vragen zijn wij van maandag tot en met vrijdag van 09.00 uur tot 12.00 uur bereikbaar op telefoonnummer 0187-617600 <br>
<br>
<br>
Koninginnelaan <br>
A. de Graaffstraat <br>
Binnenweg <br>
Goudsbloemplein <br>
J. Janssestraat <br>
Oude-land <br>
Stoofhoek <br>
A. de Graaffstraat <br>
Dorpsweg <br>
Groenezoom <br>
J. Janssestraat <br>
Lijster <br>
Reiger en koolmees <br>
Stoofhoek <br>
A. de Graaffstraat <br>
Dijkershof <br>
H. de Krijgerlaan <br>
Koninginnelaan <br>
Marktveld <br>
Reiger e.o. <br>
Veurhoad <br>
DS Montijsstraat en H. de Krijgerlaan <br>
Anjerstraat <br>
Hofplein <br>
Koninginnelaan <br>
Nicolaasdreef <br>
St. Jorisdoelstraat <br>
Violierstraat <br>
Azaleastraat e.o. <br>
Gladiolenstraat e.o. <br>
I. da Costastraat <br>
Koninginnelaan <br>
Oostelijke Achterweg <br>
Sperwer <br>
Zwaluwstraat <br>
Koolmees <br>
Als u opzoek bent naar een huurwoning in Sommelsdijk kunt u zich in laten schrijven als woningzoekende bij de Bouwvereniging Sommelsdijk. U moet dan het inschrijfformulier volledig invullen en opsturen naar de bouwvereniging én u moet € 25,- inschrijfgeld overmaken op rekeningnummer 34.20.00.160 t.n.v. Bouwvereniging Sommelsdijk o.v.v. naam en inschrijvingsdatum. Als de bouwvereniging uw inschrijfformulier en het inschrijfgeld heeft ontvangen krijgt u een bewijs van inschrijving met uw inschrijfnummer toegezonden. Daarnaast worden op basis vande informatie die u op uw inschrijfformulierheeft verstrekt punten toegekend. Hoe dat precies gaat kunt u lezen onder het kopje wooningverdeelsysteem. Als u denkt dat u in een situatie verkeert waardoor uurgentiepunten krijgt kunt uuw situatieomschrijven in uw inschrijfformulier of voorleggen aande urgentie commissie. <br>
Kil op onderstaande button om de nieuwsbrief te downloaden. <br>
<br>
VerhuurderdeelAls verhuurder zijn wij verplicht om de woning in stand te houden. Dit is de simpelste manier om te zeggen dat wij er voor moeten zorgen dat de basis van de woning in orde is. Wij voeren alle grote onderhoudswerkzaamheden in en aan onze huurwoningen uit, zoals buitenschilderwerk, nieuwe kozijnen, een nieuwe CV-ketel. Dit onderhoud plannen wij ruim van tevoren en melden dit aan de betrokken huurders.Daarnaast voeren wij allerlei kleine reparaties en werkzaamheden uit, meestal naar aanleiding van een telefonisch reparatieverzoek van de huurder. Bij een verhuizing krijgt de nieuwe huurder de woning in goede staat opgeleverd. HuurderdeelDe huurder is verplicht om de woning goed te bewonen en te verzorgen. In het huurcontract staat precies aangegeven welk onderhoud voor rekening van de huurder is. Dat u zelf moet behangen en verantwoordelijk bent voor binnenschilderwerk, is meestal wel bekend. Maar weet u ook dat u daarnaast ook kleine reparaties moet doen aan bijvoorbeeld scharnieren, stopcontacten, een lekkende of vastzittende kraan? En als er in het huis iets kapot gaat door verkeerd gebruik of schuld, dan bent u daar ook zelf verantwoordelijk voor. <br>
Huurdersvereniging In de kern Sommeldijk is de huurdersvereniging H.V. Woonbelang achtief. Het doel van de vereniging is de belangen van alle huurders op gebied van wonen te behartigen.De huurdersvereniging doet dat door overleg te voeren met Woongoed Flakkee, Bouwvereniging Sommelsdijk, de gemeente, Vastgoedbeheer Meeus, en ook andere instellingen die zich bezighouden met o.a. sociale woningbouw en de verhuur hiervan. Verder behandelen wij problemen over de leefomgeving binnen de gemeente en andere zaken die van belang zijn voor de huurders. De huurdersvereniging heeft ook een website: www.hvwflakkee.nl <br>
Huur opzeggenHet opzeggen van de huur van een woning gebeurt altijd schriftelijk. In uw huurovereenkomst staat dat de opzegging vóór de 1e dag van de maand bij ons binnen moet zijn. U rekening houden met een opzegtermijn van minimaal 1 maand. Een langere opzegtermijn vereenvoudigt een eventuele overdracht van uw roerende goederen aan de nieuwe huurder.Wij bevestigen uw huuropzegging schriftelijk Bij de oplevering van uw woning voert de opzichter een inspectie uit en kijkt of u de woning in minimaal dezelfde staat oplevert als u hem heeft aanvaard. Hij bespreektmet u wat u nog in de woning moet doen om deze in een goede staat op te leveren. Van deze inspectie krijgt u een schriftelijke bevestiging.Voor wijzigingen die u zelf heeft aangebracht moet u toestemming hebben gevraagd. In het algemeen krijgt u voor zelf aangebrachte wijzigingen geen vergoeding.De opzichter beoordeelt door u aangebrachte voorzieningen op hun technische kwaliteit en staat van onderhoud.Op de afgesproken datum van de eindinspectie controleert de opzichter of u het afgesproken werk heeft gedaan en neemt hij de sleutels in. Hij vraagt u daarna het door hem opgestelde eindrapport te ondertekenen. En .. vergeet niet uw nieuwe adres aan ons door te geven! . <br>
De huurovereenkomst In de huurovereenkomst staan gegevens over o.a. de woning, de huurder en de overeengekomen huurprijs. Het huurreglement is een onderdeel van de huurovereenkomst. Hierin staan de rechten en plichten van huurder en verhuurder nader omschreven.Om onderscheid te maken tussen die twee partijen wordt vooral bij het onderhoud gesproken over een "huurderdeel" en een "verhuurderdeel".De huurder ontvangt een exemplaar van de huurovereenkomst die door hem/haar en de Bouwvereniging is ondertekend. Een tweede exemplaar wordt opgeborgen in het dossier op ons kantoor. Hieronder vind u een voorbeeld van de huurovereenkomst. <br>
Huurovereenkomst De ondergetekende, de rechtspersoonlijkheid bezittende vereniging, Bouwvereniging Sommelsdijk, gevestigd te Sommelsdijk , gemeente Middelharnis , hierna te noemen de “verhuurder”, verklaart verhuurd te hebben aan de mede-ondergetekende: …………………………………………., hierna te noemen de “huurder”, die verklaart van de verhuurder te hebben gehuurd de woning staande en gelegen binnen Sommelsdijk , gemeente Middelharnis , en aldaar plaatselijk bekend als …………………………., postcode …….. De huurovereenkomst is aangegaan voor onbepaalde tijd, ingaande …………… , met dien verstande dat deze overeenkomst door beide partijen is te beëindigen door middel van een schriftelijke opzegging met een vrije termijn van één maand. De huurprijs is per de eerste van de maand bij vooruitbetaling te voldoen en bedraagt bij aanvang van de huur …….. Euro per maand, te weten …….. Euro “kale huur” per maand te vermeerderen met de bijkomende servicekosten, welke bij aanvang van de huur in voorschot ……… Euro per maand bedragen. De huurprijs kan te alle tijde door de verhuurder (binnen de door de daartoe bevoegde overheid gegeven aanwijzingen en voorschriften) worden gewijzigd. Bij het verrichten van betalingen aan de verhuurder, heeft de huurder géén recht op korting of schuldvergelijking. Deze huurovereenkomst wordt naast de wettelijke bepalingen ten aanzien van huur en verhuur beheerst door de Algemene Huurvoorwaarden zoals d.d. 25 november 2004 vastgesteld op de algemene ledenvergadering van de Bouwvereniging Sommelsdijk, alsmede door de bepalingen van de regeling “ZAV op Goeree-Overflakkee”, zoals op 18 september 2002 vastgesteld door de Federatie van Woningbouwverenigingen op Goeree-Overflakkee. Klachten als bedoeld in het Besluit Beheer Sociale Huursector (BBSH) zullen worden behandeld door de federatieve klachtencommissie Goeree-Overflakkee, een en ander zoals omschreven in het “Reglement federatieve klachtencommissie Goeree-Overflakkee” d.d. 12 februari 2003. De huurder verklaart genoemde Algemene Huurvoorwaarden alsmede een beschrijving van het gehuurde te hebben ontvangen. Op verzoek kan het boekje van het Zav-beleid worden toegezonden. Aldus in tweevoud opgemaakt en getekend te Sommelsdijk op ……………………. 2008. De verhuurder, De huurder, Secretaris, Voorzitter, <br>
<br>
Huurtoeslag Als u met uw inkomen uw huur niet kunt betalen heeft u mogelijk recht op huurtoeslag. Uitgebreiden informatie over de huurtoeslag kunt u vinden op de website vande Belastingdienst(www.belastingdienst.nl). <br>
<br>
ALGEMENE HUURVOORWAARDEN Het toepassingsbereik van deze voorwaarden Artikel 1 Deze Algemene Huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst, waarin zij van toepas­sing zijn verklaard. Indien de bepalingen van de huurovereenkomst afwijken van die van de Algemene Huurvoorwaarden, gaan de bepalingen van de huurovereenkomst voor. Meer dan één huurder Artikel 2 2.1. De in de aanhef van de overeenkomst genoemde huurders hebben elk een zelfstandig en volledig recht van huur dat zij gelijktijdig en met eerbiediging van elkaars rechten uitoefenen. 2.2. De huurprijs en de servicekosten zijn slechts enkelvoudig verschuldigd voor de hierboven bedoelde huurrechten gezamenlijk. Indien de overeenkomst ten aanzien van één of een aantal huurders eindigt, blijft (blijven) de andere huurder(s) het volledige bedrag van de huurprijs en servicekosten verschuldigd. 2.3. Elk van de huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele bedrag van de huurprijs en voor alle overige verplichtingen die voor hem en voor de andere huurder(s) uit deze overeenkomst en de wet voortvloeien. 2.4. Om de overeenkomst ten aanzien van beide (alle) huurders te doen eindigen, moet de opzegging aan of door elk van hen geschieden. Vindt de opzegging aan of door een of een aantal van hen plaats dan duurt de overeenkomst ten aanzien van de andere huurder(s) ongewijzigd voort. De terbeschikkingstelling en aanvaarding van het gehuurde Artikel 3 3.1. Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur ter be­schik­king stellen, tenzij dit geen werkdag is. 3.2. Vóór of bij aanvang van de huurovereenkomst is tussen huurder en verhuurder een beschrijving van het gehuurde opgemaakt. Huurder en verhuurder ontvangen een door beiden ondertekend exemplaar van deze beschrijving. Servicekosten Artikel 4 4.1. Huurder betaalt maandelijks een voorschotbedrag met betrekking tot servicekosten. Jaarlijks verstrekt verhuur­der aan huurder een overzicht van de in dat kalenderjaar in rekening gebrachte servicekosten. Verschillen tussen de gemaakte kosten en de door de huur­der als voor­schot betaalde servicekosten zullen daarbij door de ver­huur­der met de huurder worden verre­kend, tenzij het een vergoeding betreft voor een door verhuur­der ingesteld fonds. Met betrekking tot deze fondsen geldt dat het door de huurder betaalde voor­schot gelijk wordt gesteld met de eindafrekening; er vindt derhalve geen verreke­ning plaats. 4.2. Het tussen verhuurder en huurder geldende maan­delijkse voor­schot­be­drag kan, behoudens een tussen partijen aan­gegane nadere overeen­komst, slechts worden verhoogd met ingang van de eerste maand, volgende op de maand waarin het in het eerste lid van dit artikel bedoelde over­zicht is ver­strekt. 4.3. Huurder is gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders daarmee heeft ingestemd. Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel. De algemene verplichtingen van verhuurder Artikel 5 Verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken aan het gehuurde te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen, dan wel voor zover deze inge­vol­ge de wet, deze huurovereenkomst of het gebruik, voor re­kening van huurder komen. De algemene verplichtingen van huurder Artikel 6 6.1. Huurder voldoet de te betalen prijs voor het gehuurde in zijn ge­heel, bij vooruitbe­taling, vóór de eerste van de maand door betaling van het verschuldigde bedrag op de door verhuurder aangegeven wijze. Vanaf de eerste dag van de maand is huurder voor de termijn voor die maand in verzuim en is hij wettelijke rente verschuldigd. 6.2. Huurder zal zich bij de huurbetaling niet beroepen op enige verrekening, behoudens in het geval van artikel 7: 206 lid 3 Burgerlijk Wetboek. 6.3. Huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals het een goed huurder betaamt. 6.4. Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf als woonruimte voor hem en leden van zijn huishouden bewonen en er zijn hoofd­verblijf hebben. Hij zal het gehuurde, waar­onder begrepen alle aan­horig­heden en de eventuele gemeenschap­pelijke ruimten, over­een­komstig de bestemming gebruiken en deze be­stemming niet wij­zigen. Onder gemeenschappelijke ruimten wordt verstaan ruimten zoals trappenhuizen, liften, kelders, zolders, garages, bergingen, galerijen, tuinen, binnenplaatsen, voorzover huurder het gebruik van deze ruimten met andere huurders of gebruikers deelt. 6.5. Het is huurder verboden het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of aan derden in gebruik te geven. Verhuurder kan in bijzondere gevallen op verzoek van huurder hiervan afwijken. Een verzoek tot toestemming dient schriftelijk te worden gedaan, onder vermelding van de naam van de onderhuurder, de onderhuurprijs en de ingangsdatum van de onderhuurovereenkomst. Indien huurder het gehuurde zonder toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in huur heeft afgestaan of aan derden in gebruik heeft gegeven, rust de bewijslast dat huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft behouden op huurder. Voor ongeoorloofde onderhuur geldt voorts dat huurder alle door onderhuur verkregen inkomsten aan verhuurder dient af te dragen, onverminderd het recht van verhuurder aanspraak te maken op de contractuele boete als bedoeld in artikel 15 van deze voorwaarden. Voor het onderverhuren of het in gebruik geven van een gedeelte van het gehuurde zal die toestemming door verhuurder worden gegeven, mits de huurder zelf het gehuurde als hoofdverblijf heeft en er geen sprake is van overbewoning, waardoor de verhuurder schade zou kunnen lijden. 6.6. Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonen­den geen over­last of hinder wordt veroorzaakt door huur­der, huisgenoten, huis­dieren of door derden die zich vanwege huurder in het ge­huurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden. 6.7. Het is huurder niet toegestaan in het gehuurde hennep te kweken, dan wel andere activiteiten te verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld. 6.8. Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voor­ko­ming van schade aan het gehuurde, in het bij­zonder in geval van brand, storm, water en vorst. Huurder dient door welke oorzaak dan ook ontstane dan wel drei­gende schade, alsmede gebreken aan het gehuurde onverwijld aan verhuur­der te melden. Bij nalatigheid van huurder in dezen zal de daardoor ontstane schade zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden, voor rekening van huurder komen. 6.9. In verband met controle door verhuurder van de naleving van de ver­plichtingen van huurder op grond van deze Algemene Huurvoorwaar­den, dan wel in verband met mogelijk door verhuurder uit te voeren werkzaamheden of controle van meterstanden en dergelijke, zal huurder verhuurder, in het gehuurde toelaten. Onder verhuurder wordt mede ver­staan: de door of namens ver­huurder aangewe­zen personen. 6.10. Indien het huurrecht van huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of scheiding van tafel of bed, is huurder verplicht van de beëindiging van zijn huurrecht schriftelijk mededeling te doen aan verhuurder, onmiddellijk nadat de rechterlijke beschikking waarbij dit is bepaald, onherroepelijk is geworden. Zolang huurder deze mededeling niet heeft gedaan, blijft hij tegenover verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze huurovereenkomst. Het vorenstaande is eveneens van toepassing op de beëindiging van geregistreerd partnerschap. Indien de medehuurder de huurovereenkomst voortzet als huurder is hij verplicht verhuurder hiervan terstond schriftelijk mededeling te doen. De herstellingen door huurder Artikel 7 7.1. Voor rekening van huurder komen de kleine herstellingen., zoals verwoord in de brochure “Onderhoud van uw woning”. 7.2. Alle door huurder te verrichten werkzaamheden zullen vakkun­dig moeten worden uitgevoerd. Huurder zal daarbij de door overheid of verhuurder gegeven voor­schriften in acht nemen. Het uitvoeren van dringende werkzaamheden door verhuurder Artikel 8 8.1. Huurder zal alle dringende werkzaamheden aan het gehuurde of aangrenzende woningen, als ook aan de centrale voor­zieningen daarvan toe­staan. 8.2. Huurder heeft geen recht op vermindering van de huurprijs of schadevergoeding als gevolg van het uitvoeren van de dringende werkzaamheden of renovatie. 8.3. Indien verhuurder het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, geheel of gedeeltelijk wil renoveren, zal hij huurder daartoe een schriftelijk voorstel doen. Dit voorstel wordt vermoed redelijk te zijn, wanneer 70% of meer van de huurders van het complex daarmee heeft ingestemd. Indien huurder met het voorstel niet heeft ingestemd en ook niet binnen acht (8) weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder, dat 70% of meer van de huurders met het voorstel heeft ingestemd, bij de rechter een beslissing heeft gevorderd omtrent de redelijkheid van het voorstel, is hij hieraan gebonden. Huurder is dan verplicht alle medewerking te verlenen bij de uitvoering van de werkzaamheden. 8.4. Bedoelde werkzaamheden vinden, na voorafgaande aankon­diging van het tijdstip, plaats op werkdagen, drin­gende gevallen evenwel uitge­zonderd. Het aanbrengen van veranderingen en toevoegingen door huurder Artikel 9 9.1. Voor het aanbrengen van veranderingen in, aan en om het gehuurde zijn de bepalingen van de regeling “ZAV op Goeree-Overflakkee”, zoals op 18 september 2002 vastgesteld door de Federarie van Woningbouwverenigingen onverkort van toepassing. 9.2. Het is huurder toegestaan veranderingen en toevoegingen die zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan kunnen worden gemaakt aan de binnenzijde van het gehuurde aan te brengen, behalve indien het gaat om veranderingen die gevaar, overlast of hinder voor verhuurder of derden opleveren. Voor overige veranderingen en toevoegingen heeft huurder vóóraf schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig. 9.3. De verhuurder kan aan zijn toestemming voorwaarden verbinden, die ondermeer betrekking hebben op:- aard en kwaliteit van te gebruiken materialen;- het voorkomen van schade aan de constructie van het gehuurde of het gebouw;- (bouwtechnische) voorschriften van de overheid;- het onderhoud van de verandering;- aanvullende voorzieningen om overlast voor derden te voorkomen;- verzekering, belasting en aansprakelijkheid. Verhuurder zal bij het verlenen van toestemming aangeven of de verandering of toevoeging aan het einde van de huur door huurder ongedaan moet worden gemaakt. 9.4. Alle veranderingen die in strijd met de voorwaarden van verhuurder zijn aangebracht zullen op eerste aanzegging van verhuur­der on­gedaan worden gemaakt door huurder. 9.5. Huurder is verplicht tot het onderhouden, het verhelpen van gebreken en het uitvoeren van herstellingen aan de verande­ringen of toevoegingen die door huurder zijn aangebracht. 9.6. Huurder is aansprakelijk voor de schade die wordt veroorzaakt door een verandering of toevoeging die door huurder is aangebracht. Huurder vrijwaart verhuurder voor aanspraken van derden voor schade veroorzaakt door huurder zelf aangebrachte veranderingen aan het gehuurde. De beëindiging van de huur Artikel 10 10.1. Opzegging van de huurovereenkomst geschiedt schrif­telijkbij aangete­kende brief of deurwaardersexploit. 10.2. Opzegging door huurder kan geschieden op welke grond dan ook, per de eerste van de maand. Huurder dient een opzeggingstermijn van ten minste één maand in acht te nemen. 10.3. Opzegging van de huurovereenkomst door verhuurder ge­schiedt met in­achtne­ming van een termijn van tenminste drie maanden. Deze ter­mijn wordt verlengd met één maand voor elk jaar, dat huurder on­afge­broken in het genot van het gehuurde is geweest tot ten hoogste zes maan­den. 10.4. De opzegging door verhuurder kan slechts geschieden op grond van één of meer van de in het Burgerlijk Wetboek genoemde gron­den. 10.5. Huurder is verplicht, als verhuurder na het einde van de huur, tot verhuur of verkoop wenst over te gaan, aan belangstellenden gelegenheid te geven tot bezichtiging. De oplevering van het gehuurde bij het einde van de huur Artikel 11 11.1 Bij het einde van de huurovereenkomst is huurder verplicht het ge­huurde onder afgifte van alle sleutels geheel ontruimd en schoon aan ver­huurder op te leveren in de staat, waarin hij het gehuurde conform de beschrijving bij aanvang van de huurovereenkomst heeft ontvangen, be­houdens voor ­zover er spra­ke is van normale slijtage, die voor rekening en risico van ver­huurder komt. Voor door huurder in het gehuur­de aange­brachte verande­ringen en toevoegingen geldt het bepaalde in het derde lid van dit artikel. 11.2. Vóór het einde van de huur­overeen­komst zullen huurder en verhuurder gezamenlijk het gehuurde in­spec­teren. Huurder zal verhuurder daartoe in de gelegenheid stellen. Bij die gelegenheid respectievelijk die gelegenheden zal een op­namerapport worden gemaakt, waarin zal worden vastgelegd, welke herstellingen voor het einde van de huur­overeenkomst door en ten laste van huurder verricht moeten worden, alsmede de geschatte kosten van herstel. Beide partijen ontvangen een exemplaar van het opnamerapport. 11.3. Ten aanzien van door de huurder tijdens de huurtijd met of zonder toestemming aangebrachte veranderingen en toevoegingen zullen bij het einde van de huur de volgende regels gelden: a. verhuurder kan vorderen dat aangebrachte veranderingen en toevoegingen die zonder toestemming zijn aangebracht, of niet voldoen aan het bepaalde in artikel 9.2, door huurder ongedaan worden gemaakt. b. huurder is verplicht om veranderingen en toevoegingen bij het einde van de huur, weg te nemen, wanneer verhuurder dit bij het verlenen van toestemming schriftelijk heeft bedongen. c. onverminderd het in dit lid bepaalde, is huurder te allen tijde gerech­tigd door hem aangebrachte verande­ringen en toevoegingen on­gedaan te maken, mits hij het gehuurde terugbrengt in de staat waarin het zich overeenkom­stig arti­kel 3 bij de aanvang van de huur bevond; 11.4. Indien huurder bij het einde van de huurovereenkomst aan zijn ver­plich­tingen tot herstel, volledige ontruiming en eventu­eel on­gedaan­making van aangebrachte veran­deringen of toevoegingen niet heeft vol­daan, is ver­huur­der gerechtigd alle ten gevolge daarvan noodzakelijke werkzaam­heden op kosten van huurder zelf uit te voeren of te doen uitvoeren, waarbij huurder zich reeds nu voor alsdan verplicht deze kosten te vol­doen. Ook overige schade ontstaan door nalatigheid van huur­der, komt voor zijn rekening. 11.5. In het geval huurder bij het einde van de huurovereenkomst in het gehuurde zaken heeft achtergelaten, is verhuurder bevoegd die zaken te verwijderen, zonder dat op verhuurder een bewaarplicht komt te rusten. Alle kosten van verwijdering van de zaken zijn voor rekening van de huurder. Het in dit lid bepaalde is niet van toe­passing op roerende zaken die huurder heeft overge­dragen aan de op­vol­gende huurder, mits van deze overdracht schriftelijk aan ver­huur­der is kennis gegeven. De aansprakelijkheid van huurder Artikel 12 Huurder is aansprakelijk voor de schade die tijdens de huurtijd aan het gehuurde, waartoe ook de buitenzijde wordt gerekend, is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de huurover­eenkomst. Alle schade, behalve brand­schade, wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan. Huurder is jegens de verhuurder op gelijke wijze als voor eigen gedragingen aanspra­kelijk voor de gedragingen van hen die vanwege huurder het gehuurde gebruiken of zich vanwege huurder daarop bevinden. Het in verzuim zijn van huurder en verhuurder Artikel 13 13.1. Indien één der partijen in verzuim is met de nakoming van enige ver­plich­ting, welke ingevolge de wet en/of de huurovereen­komst op hem rust en daardoor door de andere partij gerechtelijke en/of bui­ten­ge­rechte­lijke maatrege­len moeten worden genomen, zijn alle daar­uit voort­vloeiende kosten voor rekening van die ene partij. 13.2. De ingevolge dit artikel door de ene partij aan de andere partij te be­talen buiten­gerechtelij­ke incassokosten zijn ver­schul­digd op het mo­ment dat de ene partij zijn vordering op de ander uit handen geeft en bedragen tenminste 15% van de uit handen gegeven vordering, met een minimum van € 34,- exclusief BTW. Overige bepalingen Artikel 14 14.1 Indien een deel van de overeenkomst of van deze Algemene Huurvoorwaarden vernietigbaar is, dan laat dit de geldigheid van de overige artikelen onverlet. In plaats van het vernietigde of nietige deel geldt alsdan als overeengekomen hetgeen op wettelijk toelaatbare wijze het dichtst komt bij hetgeen partijen overeengekomen zouden zijn indien zij de nietigheid of vernietigbaarheid gekend zouden hebben. 14.2 Indien het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsrechten, is huurder verplicht de uit de splitsingsakte, statuten en reglementenvoortvloeiende voorschriften omtrent het gebruik in acht te nemen. <br>
MedehuurderschapBij het aangaan van de overeenkomst worden degenen die recht hebben op de woning, b.v. een echtpaar of samenwonende partners, in de huurovereenkomst vermeld. Genoemde huurders hebben een gelijk recht op de woning.Wilt u als oorspronkelijke (alleenstaande) huurder uw partner op een later moment een gelijkwaardig recht op de gehuurde woning toestaan, dan moet u dit schriftelijk bij ons aanvragen. Wij spreken in zo'n geval van medehuurderschap.Het medehuurderschap wordt verleend in de volgende 3 gevallen: - er sprake is van een huwelijk; - er is een notarieel vastgelegde samenlevingsovereenkomst afgesloten. De bouwvereniging ontvangt een afschrift; - er is sprake van een samenwoning van minimaal 2 jaar. U toont dit aan met een uittreksel uit het bevolkingsregister. Wij houden ons het recht voor het medehuurderschap te wijzigen als wij menen daar gegronde redenen voor te hebben. <br>
OverlastWaar mensen wonen wordt geluid gemaakt. In sommige gevallen, en dan vooral in flatwoningen en wooncomplexen, betekent (te veel) geluid overlast voor medebewoners. Juist het wonen in zo'n omgeving vraagt tolerantie ten opzichte van anderen (klaag niet te snel), maar ook respect voor de privacy van anderen (geef geen aanleiding tot klachten).Ondervindt u overlast van uw buurvrouw of buurman, probeer dit dan eerst met haar of hem te bespreken. Dat komt de verstandhouding tussen u beiden alleen maar ten goede.Komt u samen niet tot een oplossing, dan zijn onze medewerkers bereid om een bemiddelende rol in het conflict te spelen, op voorwaarde dat beide partijen hieraan willen meewerken. <br>
Klik hier om het inschrijfformulier te downloaden: <br>
Bijzondere omstandigheden Bij bijzondere omstandigheden zoals bijv. dakloos buiten eigen schuld, het niet beschikken over zelfstandige woonruimte, gedwongen uitzetting t.g.v. echtscheiding e.d., en medische zaken kunt u een urgentieverklaring aanvragen. Voor een urgentieverklaring komen alleen personen in aanmerking die woonachtig zijn in de kern Sommelsdijk. Het aanvragen van een urgentieverklaring kost € 50,-. De urgentiecommissie beslist of er een urgentieverklaring afgegeven wordt. Voor meer informatie over urgentieverklaringen kunt u elke ochtend tussen 9.00 uur en 12.00uur terecht op het kantoor van de Bouwvereniging. . . . <br>
<br>
TOELICHTING INSCHRIJVINGSFORMULIER: Met ingang van 1januari 2011is er nieuwe regelgeving voor het toewijzen van sociale huurwoningen. De nieuwe regelgeving geldt voor sociale huurwoningen met een huur van € 652,52 of lager. Voor de geliberaliseerde huurwoningen met een huur hoger dan € 652,52 geldt dit maximum niet, maar hiervoor geldt wel dat uw inkomen toereikend moet zijn om de huurlasten te kunnen dragen. Vanaf 1 januari 2011 worden vrijgekomen sociale huurwoningen nog hoofdzakelijk toegewezen aan huishoudens met een inkomen van maximaal € 33.614,--. Voor woningzoekenden in het bezit van een urgentieverklaring geldt deze inkomensgrens niet. In deze toelichting kunt u lezen hoe u zich kan inschrijven als woningzoekende, hoe de verdeling van de beschikbare woonruimte verloopt en welke criteria Bouwvereniging Sommelsdijk daarbij hanteert. Toewijzing van woningen geschiedt op grond van een drietal criteria; 1) Toelatingscriteria 2) Urgentiecriteria 3) Passendheidscriteria De toelatingscriteria worden gehanteerd zodra iemand als woningzoekende wil worden ingeschreven. Uitsluitend woningzoekenden, die bij de vereniging als zodanig zijn ingeschreven komen in aanmerking voor een woning. De urgentiecriteria zijn bedoeld om te meten hoe groot iemands woningbehoefte is. De mate van urgentie wordt uitgedrukt in punten; hoe hoger het aantal punten hoe urgenter men een woning nodig heeft. De kandidaat met de meeste punten komt dus als eerste in aanmerking voor een woning. Echter er vindt ook nog toetsing aan de passendheidscriteria plaats. Het is daarbij heel goed mogelijk dat een woning uiteindelijk wordt toegewezen aan een kandidaat met minder punten omdat die beter voldoet aan de passendheidscriteria. Onderstaand nemen we het inschrijvingsformulier stap voor stap met u door, waarbij alle toewijzingscriteria aan de hand van de vragen doorlopen worden. 1. Personalia Hierbij dient u alle gevraagde persoonsgegevens in te vullen, zodat wij de toelatingscriteria kunnen toetsen. Toelatingscriteria: Ingeschreven als woningzoekende worden: Nederlanders en Nederlands ingezetenen met een geldige woon- en/ of verblijfsvergunning, die ofwel 18 jaar of ouder zijn, ofwel gehuwd zijn. 2. Specifieke vragen a) De samenstelling van uw gezinssamenstelling is belangrijk voor het toewijzen van een geschikte woonruimte. b) Het bezitten van een zelfstandige woonruimte is een bepalende factor binnen de urgentiecriteria. Indien u niet beschikt over een zelfstandige woonruimte kunt u de bijzondere omstandigheden desgewenst bij vraag 4a nader omschrijven. c) Woont u volgens het inschrijvingsbewijs uit het bevolkingsregister van de Gemeente Middelharnis langer dan 24 maanden binnen deze gemeente, dan krijgt u daarvoor 15 punten. Indien u geen uittreksel uit de gemeentelijke bevolkingsadministratie weet te overleggen krijgt u hiervoor ook geen extra punten. d) Bent u geboren en/of getogen in de Gemeente Middelharnis en woonde u langer dan 15 jaar aaneengesloten in de gemeente (dit moet u kunnen aantonen), maar woont u inmiddels buiten de gemeente Middelharnis, dan krijgt u 5 punten. e) Heeft u ouders en/of kinderen wonen in de gemeente Middelharnis en kunt u dat aantonen, dan krijgt u daarvoor 5 punten. f) Wanneer u op grond van uw puntenaantal in aanmerking komt voor een woning dienen wij vooraf uw inkomen te toetsen. Wij mogen in principe geen sociale huurwoningen toewijzen aan woningzoekenden met een gezamenlijk inkomen boven de € 33.614,- Voor de verplichte inkomenstoets hebben wij enkele gegevens van u en uw partner nodig en vragen u deze mee te nemen wanneer u voor de inkomenstoets wordt uitgenodigd. De gegevens die wij van uw vragen zijn; Definitieve aanslag Inkomstenbelasting (zo recent mogelijk), meest recente jaaropgaven van werkgever(s) of uitkeringsinstantie(s), meest recente loonstroken of uitkeringsspecificaties, recent uittreksel GBA, recente verhuurdersverklaring. Kunt u niet aan de gestelde eisen voldoen, dan wijzen wij de woning niet aan u toe en zien wij dit als een weigering. g) Het invullen van de termijn is uiteraard belangrijk, zodat wij weten wanneer wij u een woning kunnen aanbieden. 3. Inschrijving Het inschrijfgeld bedraagt € 25. Dit inschrijfgeld moet betaald zijn alvorens de inschrijving wordt bevestigd. U dient dit bedrag zelf over te maken naar het bankrekeningnummer van de Bouwvereniging. U ontvangt hiervoor geen acceptgiro-kaart. 4. Voorkeur woning In deze vraag kunt u bijv. aangeven naar welke straten en/of huizen uw directe voorkeur uitgaat Uitgangspunt is dat wij iedere woningzoekende passende huisvesting bij zijn/haar gezinssituatie aan willen bieden. Woningen met 4 slaapkamers worden zo mogelijk toegewezen aan gezinnen met 3 of meer kinderen, seniorenwoningen komen in principe alleen in aanmerking voor senioren, waarbij de alleenstaande de leeftijd van 55 jaar of ouder dient te hebben en bij 2 persoonshuishoudens één der partners minimaal 55 jaar of ouder is. Tot slot. Na inzending van het inschrijfformulier en betaling van het inschrijfgeld zult u een bevestiging van uw inschrijving ontvangen met daarop de vermelding van uw inschrijvingsnummer. Dit nummer dient u bij correspondentie met de Bouwvereniging te allen tijde te vermelden! <br>
ONDERHOUDVOORWAARDEN <br>
<p><strong>Reparatie en verzorging</strong></p>Reparatieverzoeken U heeft een probleem met: het onderhoud van de woning of met de liften (vul het formulier in) de verwarming of de geiser een verstopt riool een kapotte ruit defecte verlichting in gemeenschappelijke ruimtes de elektra Problemen met onderhoud van de woning enmet liften Een reparatie wordt in principe binnen twee weken na melding van de storing uitgevoerd. Soms duurt het langer, bijvoorbeeld als onderzocht moet worden wat precies de oorzaak van het mankement is. Ook kan het gebeuren dat materialen niet op voorraad zijn en besteld moeten worden. Is er iets kapot aan uw woning wat niet valt onder de reparaties die u zelf verplicht bent uit te voeren, dan kunt u ons op de volgende manieren bereiken: 1. Per e-mail: vulhetformulierin en klikop zend. 2. Telefonisch Bel op werkdagen tussen 9.00 en 12.00 uurmet telefoonnummer 0187 - 617600. U kunt dan het reparatieverzoek direct melden. Buiten deze tijden (maar tijdens kantooruren) kunt u demelding inspreken. De band wordt regelmatig afgeluisterd en u wordt later teruggebeld. Bij calamiteiten buiten kantooruren die niet kunnen wachten tot de eerstvolgende werkdag belt u 06-12513957. Afhankelijk van de urgentie wordt beslist of er direct een (nood)reparatie wordt uitgevoerd of dat reparatie kan wachten tot de eerstvolgende werkdag. <br>
<p><strong>Z.A.V.</strong></p>Zelf aangebrachte voorzieningen (ZAV)Een huurder mag zijn woning aanpassen aan zijn persoonlijke wens. De bouwvereniging Sommelsdijk vindt dit geen probleem maar geeft voor iedere gewenste aanpassing de voorwaarden aan. Als de aanpassingen vooraf besproken en goedgekeurd worden, is er bij toekomstige verhuizingen duidelijkheid voor beide partijen.Zo bereidt u een verbouwing/aanpassing voorAls u een verandering in de huurwoning wilt aanbrengen, dan vraagt u hiervoor eerst schriftelijk onze toestemming. Bij uw aanvraag stuurt u een omschrijving van uw plannen, het liefst met een tekening.Wanneer de verandering in ons verhuurbeleid past, krijgt u schriftelijk een voorlopige toestemming, waarbij ook de voorwaarden zijn opgenomen waaronder uw plannen gerealiseerd moet worden.Vervolgens kunt u beginnen met de verbouwing. Is de klus klaar, dan meldt u dit aan ons.Dan komt de opzichter controleren of het werk volgens onze voorwaarden is uitgevoerd.Als hij de aanpassing goedkeurt, dan krijgt u schriftelijk een definitieve goedkeuring.Een kopie hiervan bergen wij op in uw woningdossier, zodat bij verhuizing bekend is welke woningaanpassingen hebben plaatsgevonden. AandachtspuntenWilt u meer informatie over de procedure bij aanpassingen, dan kunt u dit telefonisch bij ons kantoor opvragen.Er is een uitgebreidere procedureomschrijving waar ingegaan wordt op onderstaande zaken- onderhoud en vervanging- vergoedingen- wegbreekrecht, natrekkingsrecht, overnamerecht- de gang van zaken bij verhuizing- regeling omtrent de overname tussen de vertrekkende en de nieuwe huurder- wanneer er wel of niet sprake is van een verhoging van het puntenaantal in de waardering van de woning- de woningveranderingen die mogelijk zijn. Twijfelt u aan de uitvoerbaarheid van uw plannen dan neem dan contact op met onze opzichters. Zij hebben kennis van zaken en kennen de bouwkundige staat van de woning. <br>
<br><a href=http://www.2fit.eu target=win2fit>Zelf een website bouwen</a>
</body>
]]>